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这个户型图又要被抄袭了:380㎡独栋别墅做出1
浏览: 发布日期:2018-10-30

  原标题:这个户型图又要被抄袭了:380㎡独栋别墅做出10个庭院

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  按照建筑装饰装修材料的化学性质,可分为有机材料、无机材料和有机、无机复合材料。无机材料又可分为金属材料和非金属材料两大类。

  前两天,莫老爷受一位深圳好友之邀,上他家聚餐。地点设在他新购置的一套别墅里,顺带他还想让莫老爷给他的新物业打打分。

  歙县郑村镇党委书记汪洪涛告诉记者,棠樾建停车场确实是因旅游发展需要,但也尽量保护了原生态,如种植大量树木等。停车场旁边还恢复了40亩耕地,冬春种油菜花,夏秋种向日葵。

  从进入小区的那一刻,莫老爷就没什么好感,晃眼过去仿佛看到了一大片批量生产的农村两层自建房,待到这位朋友的家门口心更是凉了大半截:前后没有院落,只是用稀稀的冻青粗糙的围了一个边界而已,这也叫别墅?又因为他买的是连排,用餐时隔壁厨房飘过来的饭菜香莫老爷都闻清清楚楚...

  于是,莫老爷坦白了自己的心声:哎,这种物业恐怕连Town House都算不上吧。

  参加聚餐的当然不只莫老爷一人,这位朋友是业内“小明星”,可能觉得当着一大桌子人的面,面子有些挂不住,直接怼回一句:你做记者看的盘再多,自己又没住过别墅,能懂什么呀!

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  北京门头沟龙泉镇琉璃渠村践行“党建引领、村居共建、六联共创”,扎实推进区域党建工作,打通基层治理的“神经末梢”。图为村内琉璃文化墙。千龙网发

  最后,莫老爷识趣的闭嘴了,谁让是自己先情商低的呢。可心里的委屈不能一直憋着,所以莫老爷今天这篇稿子想和大家聊聊:本人心中,什么样的物业才能够称之为“别墅”?

  百度词条的注释很清晰:即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,私密性极强的作为第二居所的单体别墅。莫老爷认为,在此基础上若能再加两个关键词就完美了:独占某些风景和单独设计建造。

  为什么要独占某些风景?这主要是地段问题。曹植的《泰山梁甫行》“剧哉边海民,寄身于草墅”,以及《晋书·谢安传》里的“又于土山营墅,楼馆竹林甚盛。”,诸多古诗词对“墅”的描写,都强调了这是一种必须位于山野之间的物业。这一标准追溯到现代,可参考匹兹堡的流水别墅。其实,那些诸如“世界十大经典别墅”、“世界十大最美别墅”的文章,罗列的项目大多也都是位于山野间的。这里还需强调一下,是山野间的地段,绝不能混淆于观山野的地段,就好比景观房和观景房的区别,前者身处在景观之中,后者只满足于能够远眺景观,价格差距可不一般啊。

  至于要求单独设计建造,则是因为现在的大盘别墅都喜欢流水线生产,可以把一百套做得一模一样,在莫老爷看来,这种完全丧失了原创性和艺术美感的只能叫独立式住宅。看看青岛租界别墅就知道了,一栋一个名字刻在建筑铭牌上,每栋都各有特点,由不同的设计师专门设计,所以它们现在都是一件件独一无二的艺术品。

  尽管,国内由于土地制度和房地产开发政策的问题,很少见到那种独立设计建设的第二居所,但不代表某些开发商就可以随意改变“别墅”的含义,误导群众。上个月,莫老爷受侨鑫集团之邀,前往广州从化参观了他们打造的“从都庄园温泉别墅”项目,这在伪别墅泛滥的时代,至少在莫老爷的评判体系里,它是一股清流!

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  “从都庄园温泉别墅”位于风景如画的已经被侨鑫集团租为己有的凤凰山里,正如前文提到的,是既置身于景区之中,又能观赏景区的地段。从广州市区出发,大概只需45分钟的车程便可抵达。余秋雨先生来到从都,惊叹之余留下了“千里尘嚣归何处? 凤凰山下可仙居。天下英才口口传,且到中国寻从都。”的诗句。

  除了拥有层峦群山、美丽溪谷的绝佳环境,从化还是著名的氡温泉胜地。氡(Rn)是自然界非常稀有的无声、无嗅、无色气体元素,对众多病害有治疗作用,对人体健康、美容、美肤大有益处,可谓“温泉中的贵族”,深受世人喜爱。世界上目前只有两个地方拥有氡苏打温泉,一处在瑞士,另一处就在从化。

  在从化做氡温泉别墅的开发商不少,但一般都设在酒店的温泉池,同质化比较严重,而从都庄园,不仅在酒店里有温泉池,别墅的设计直接让氡温泉入户,这是项目非常了不起的一大亮点。人家在追求“做好一点”的时候,侨鑫的目标是要“拔高一点”,也正是因为执行了这一差异化战略,该项目成为了区域标杆之作。

  从都别墅目前拥有三种户型,各自拥有的庭院数量如下图。形成花园包围别墅的结构,打造无处不在的景观,而普通别墅做到每户四五个庭院就不错了。

  (2)装饰件。包括固定或悬挂在墙上、顶棚等处的装饰物,如画、手工艺品等。

  中国人的骨子里,庭院是一种割舍不掉的情结,家有一庭谓之“家庭”。无论是王维的“辋川别墅”,纪晓岚的“阅微草堂”,蒋介石阳明山上的“草山行馆”,还是张大千的“摩耶精舍”, 都有两个漂亮的前庭后院。从都打造的庭院式别墅正是中国人千百年来向往的居住方式。

  2013年禁墅令后,容积率1以下的别墅产品,再不给予审批。别墅,尤其是独栋别墅,已然稀缺,不再是你有钱就可以购置。加上普通别墅的容积率在0.5左右,从都连0.2都不到,后者简直是稀缺中的稀缺。莫老爷看遍国内诸多名墅,可以负责任的说,0.2这个数字,几乎是没有对手的。

  从都别墅被业界称作是“史上最舒展别墅”,320㎡能够做出800㎡的大效果,这是很多业界人士参观侨鑫从都项目时最大的惊讶之处。可参考以下这组数据:300平同等面积段对比

  面宽就是别墅的展面,普通别墅一般是5到8米,侨鑫的做到了15米,是人家的2倍。一般来说,为了追求利润,别墅都是纵向的,景观的面少、采光不足。从都为了照顾居住的度假感及舒适度,追求通透明亮的生活氛围,牺牲容积率打造超宽的面宽,320平米的户型可达到15米的面宽。从建筑的理论上来讲,这个用地是可以做成三联排的。普通别墅层高约3.3米,侨鑫的是4.2米。普通别墅的花园面积在200—300平方米范围内,侨鑫最小的户型也做到了580平方米,最大户型900平方米。

  A.无墙化绿洲式的景观设计。进入从都别墅的时候,无论是客厅还是内卧,展现在眼前的画面都是鸟语花香,因为墙体采用的都是玻璃幕墙,这种无墙化的设计,将景观和室内的场所高度融合,拉近了住户与自然的距离。

  B.客厅、卧室伸出庭院 ,餐厅座落在园林中,四门可大开大合,秒变庭院。你以为是亭台,实际上是餐厅,餐厅的四面墙壁可以折叠,大开大合,平常作为餐厅使用的时候合上,需要作为亭台庭院的时候,可以完全打开。

  侨鑫非常注重别墅的私密性。别墅业主的吃喝拉撒,如果被其他业主在不经意间一览无余,这对巨资购买豪宅的顶级富豪而言,显然是不能接受的。侨鑫的项目因为规划在一个坡地上,北面高南面低,为了避免户户对望的尴尬,设计师采用了错落的设计手法,尽量的去避开上坡户型看到下坡户型的情况。比方说,380平米的户型入户第一层是停车库,二楼才是主卧,那么就是,后排户型的二层主卧可以直接越过前一排的户型,看到中、远景观,但是绝对看不到前排别墅里的庭院及泳池等。(南面是湿地公园,任何一户都不会因为坡地地形而受到影响)

  为了确保私密性,侨鑫从都别墅还设置了每户四个入口,包括酒店服务通道、主人宾客通道、车库进入通道和物业工作通道。为什么要预留这么多的通道?因为主人不是每天都会去住,那么钥匙留给管家,需要什么服务的时候,就指定该动线的相关人员从对应的通道进入别墅解决问题,避免打扰到业主的生活。以酒店服务通道为例,假设业主明天需要招待贵宾,想要享受到酒店的尊贵服务,那么酒店人员不需要经过大厅,只从专用通道进去布置现场就行了。

  在户型的处理方面,侨鑫也着重考虑了私密性的规划。普通别墅进门就是客厅,没有私密性,从都别墅,将主干道设置在小区外部,设计了6米的门前绿道+入门庭院+入户玄关,过滤噪音,确保宁静与私密。

  很多北欧风格、原木风格的住也喜爱使用这种瓷砖进行色彩点缀。今天小编就为大家分享一些爵士白大理石图片,这些爵士白大理石图片你更钟爱哪一款呢?

  因为这一期从都庄园别墅的最大户型仅为450平米,且只有一套出售,如果有业主觉得还不够大,那么,买两套吧!320平和380平的户型,因为围墙是对齐的,打通后庭园上下连通,立体、大气。

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  传统别墅,只有别墅,没有别墅生活。为什么很多富豪买了别墅,却住不了几次,主要原因就是配套不到位。“从都庄园温泉别墅”拥有80亿配套,相当于10个五星级酒店,且80%自持经营。

  80亿配套包括四大核心功能平台:健康管理(健康管理中心)+休闲度假(酒店、高尔夫球场、温泉SPA)+文化艺术(侨鑫博物馆、各类文化艺术活动)+商务交流(从都国际论坛、从都国际智库)。总共有800人的顶级服务管理团队,已成熟运营6年。

  高尔夫球场。18洞山场,9洞比较平坦,更衣室柜子指纹识别,桑拿蒸浴应有尽有,换出来的球衣有清洁员干洗烫直叠放整齐。球车是卫星导航,无人驾驶,球道两侧有感应线。一位球友感慨:“这是一个以凤凰山为背景的球场,流溪河支流在周围穿过,加以瀑布点缀,还有大片覆盖的植被,从入住到打球、用餐,一切行程都有私人管家安排,如此奢华的生活之下,高尔夫的体验仿佛更棒了。

  侨鑫博物馆。有幸进入侨鑫博物馆参观,作为中国最大的私人博物馆之一,其藏品之丰富令人乍舌,几万件从石器时代开始的青铜器、陶瓷、玉器、书画作品,走到哪保安跟到哪,可见价值不菲啊!

  从都庄园酒店。从每座建筑的屋顶和宽广的岭南庭院式设计可以深深感受到浓厚的文化底蕴及古帝王时代的浪漫气息。

  凤凰官邸。是全球首脑、政要及社会名流向世界展现风采、传导话语及彼此互动的平台。

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  去年市旅游委印发《关于鼓励北京市城区四合院开展旅游接待活动的意见》,鼓励各类企事业单位、社会团体和个人等依法利用所拥有的四合院资源依法开展旅游接待服务。此外,天游彩票:北京市旅游发展专项资金也将安排鼓励、扶持资金,用于“北京人家”完善旅游服务设施和提升服务水平。

  10月18日,北京商报记者获悉,百行征信预计今年底可向市场提供个人征信服务。据悉,目前,百行征信已与241家机构签署信用信息共享合作协议。不过,百行征信个人征信服务是否以信用分模式开展、信息范围包括哪些等问题也引发市场猜想。金融行业资深分析人士指出,百行征信很可能采取信用分模式。(北京商报)

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  日前,备受关注的《广州市流溪河流域干流岸线规划》通过了市政府审批。根据规划,流溪河上游划定为保护、保留区,河道两岸30米范围内禁止一些开发利用。

  这意味着,流溪河上游片区地块越来越稀缺,地块价值不言自明。据说,流溪河上游某地块项目,十年前土地估值5亿,现在估值达40亿,翻了8倍。如今,在广州“北优”战略的推进,从化撤市设区政策利好的带动下,流溪河周边优质的土地价值更加凸显。而从都国际庄园,就处于这块宝地之上。

  所以,从都庄园温泉别墅自11月5日开售,截止今天,不到半个月已认购八成。

  业界对侨鑫的印象一般都是:“侨鑫的房子为什么总是最贵的?”无论是过去大家熟悉的广州汇悦台、汇景新城,还是最近刚推出的从都庄园温泉别墅,侨鑫确实总是在同地段的同类产品中卖得最贵,地产总裁张学凤这样解释道:“这是侨鑫的价值观决定的,我们的所有产品都追求做到百年不落后!”

  ●《太原市加快绿色建筑发展的通知》要求,今后太原市10万平方米以上新建住宅小区内的居住建筑项目将全面执行绿色建筑标准。到2020年,全市50%新建建筑达到绿色建筑标准要求。这意味着“毛坯”房将成为历史,全装修将成“绿色建筑”标配,一个环保、经济的“全装修时代”正踏步走来。

  对于小公司来说,一定要注意画作的气势问题,公司的规模可以小,但是在精神面貌方面一定要奋发向上,这样才能够给用户留下深刻印象。一些小写意的山水国画成为小公司办公室装饰画的首选!

  惟百年才建筑!我国相关规范规定,普通房屋的设计使用年限为50年,但在目前的城市建筑中,存在着大量未达使用年限即被拆除的建筑,平均寿命据说只有30年左右,西方发达国家则是100年左右。当“百年住宅”已经快要成为乌托邦,从都温泉别墅却做到了七年基本无返修,四成出材率!如果说别墅是对人生的犒赏,那么从都温泉别墅就是对生命的礼赞。

  莫老爷很想带开篇提到的那位深圳好友,来看一看从都庄园温泉别墅。

  有对“从都别墅庄园”项目感兴趣的朋友吗?欢迎在文章底部评论处留下你的邮箱,莫老爷随后给你发送更多项目相关资料。返回搜狐,查看更多